在加拿大进行房地产买卖，如果聘请地产经纪协助，则要支付佣金。一般来说，在住宅的交易过程中，是由卖家支付佣金给买卖双方的地产经纪。从这个意义上讲，买房者在买卖过程中并不需要实际额外支付佣金给地产经纪。
佣金的具体数额，其实并没有硬性的规定，一般是约定俗成，并且可以谈判。加拿大法律也禁止在行业内部设定硬性的收费标准。
房产佣金的比例会在MLS房产挂牌信息中明确列出。除了比例佣金外，有时卖房者会增加奖金。
在大温地区，比较常见的佣金结构如下：
总佣金：
按房子最终售价计算
前 100,000 加元的佣金为 7%
剩余部分的佣金为 2.5%
此外，卖家还要支付总佣金5%的GST税费。
买卖双方经纪最后分享的比例并不一致，一般情况卖方经纪稍多。
比较常见的比例是：
前100,000 加元部分：卖方经纪 3.745%，买方经纪3.255%
剩余部分：卖方经纪 1.3375% ，买方经纪1.1625%。
如何支付佣金
一般来说，房产成交过户前，律师会将房价以及所有其他费用（包括佣金、税费等）加总，形成一个总金额，这也是在成交日需要支付的金额。
成交日（Completion Date）当天，律师或公证人会自动将佣金转给经纪人。
请注意，成交日是卖方将房产所有权交给买方，买方支付房款，房产权在土地注册局完成转移的日子。
成交日不同于交房日（Possession Date）。交房日是买方可以搬入房屋的日期，通常在交易完成日之后。”
本文由大温地产经纪方宁Nicole Fang网站编辑整理原创。更多详细信息请咨询方宁。
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