随着加拿大央行预计下月将下调利率，BC省的房地产市场似乎开始回暖。BC省房地产协会（BCREA）最新报告显示，房源数量持续增加。

根据BCREA的最新数据，从2023年4月到2024年4月，BC省的房源总数增加了42%以上，达到了36,113套。维多利亚市、欧肯那根地区和大温地区的房源增长最为显著，其中维多利亚市的房源数量比去年同期增加了51%。

房源增加，销售量也有所上升。2024年4月，BC省售出了近7,570套住宅，比2023年4月增加了1.5%。BCREA报告称，销售总价值同比增长3%，达到76亿加元。

BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“四月是新房源上市活动的高峰期，创下了自2021年以来的最高速度。尽管销售量略低于正常水平，但总库存显著增加，为买家提供了更多选择。”

BC省的平均住宅价格也有所上涨。2024年4月的平均房价为100万加元，比2023年4月的99.2万加元上涨了1.4%。大温地区的平均房价为130万加元，而菲沙河谷地区的平均房价为105万加元。

不仅是BC省，全加拿大似乎都有着类似的趋势，加拿大房地产协会（CREA）的最新数据印证了这一点。

CREA数据显示，加拿大房源数量在4月份比3月份增加了6.5%，创下了有史以来第二大月度增幅。尽管新房源增加，房价基本保持平稳，4月份的基准房价为71.9万加元，与前一个月持平。

随着春季房地产市场的到来，借贷成本仍然高企，这使得许多买家暂时观望。CREA董事会主席詹姆斯·梅比（James Mabey）表示：“抵押贷款利率仍然很高，许多人难以进入市场。对于那些能够购买的人来说，这是近年来第一次可以慢慢挑选，有了一些议价的权利。”

这种变化与对利率下调的预期变化相吻合。年初，市场预计加拿大央行将在2024年底前将政策利率降至3.75%左右，但现在他们预计只能降至约4.5%。

CREA的数据显示，全国房地产市场的库存水平也达到了自新冠疫情前的最高水平，4月底的库存为4.2个月，比3月底的3.9个月有所增加，长期平均水平大约为5个月的库存。

Royal LePage的经纪人拉尔夫（Jason Ralph）表示，尽管他所在的渥太华市场库存水平没有全国数据那么高，但相对平衡的市场条件为买家提供了更多的议价空间。

“平衡市场通常是买家可以有条件，如房屋检查、融资，”他在一次采访中说。“我们认为这更像是一个公平的市场，买卖双方都没有明显的优势。”

他补充说，现在是购买的好时机，尽管一些人仍对加拿大央行何时开始下调关键利率持谨慎态度。“有些买家在观望，等待利率下降的好消息，但我看到更多买家走出观望状态，”拉尔夫说。“与去年相比，我们今年的开局相当强劲……我认为人们逐渐适应了我们将要面对的利率。”

BC省和加拿大的房地产市场在进入夏季时表现出类似的趋势。虽然BC省的房源和销售活动有所增加，但全国范围内的销售量略有下降，但房源库存水平不管是BC省还是全国，都有着明显上升。

尽管利率高企，但市场仍在寻找平衡点，为买家和卖家提供了新的机会和挑战。无论市场如何变化，买家和卖家都需要关注利率走势和市场动态，以便在合适的时机做出明智的决策。

 

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