买房流程

可选择固定的买房经纪协助预约看房，也可先自行寻找房源，在Open House时间直接前往参观。建议提前选定经纪，地产经纪可以提供更专业的意见，看房过程更加顺畅，避免踩雷。

在选定目标房产后，需要向卖方提交购买要约（offer）。BC各地产局有住宅买卖的制式合同，地产经纪会根据您的要求填写出价和其他条件。

买卖双方往往会对价格及附加条件进行几轮谈判，以尽力达到各自满意的结果。地产经纪会在其中尽力维护客户的最大利益，并于对方达成共识。同一合同可能会来回修改几次，双方均签字落实，则合同生效。

如果合同有附加条件，则在条件解除后合同才会完全生效。买家可订立贷款、验屋等条件。

贷款可向银行的工作人员或独立贷款经纪咨询，可咨询多家银行比较贷款数额，利率及贷款条款，选取最优的贷款方提供贷款。 条件解除之前，银⾏只是通知买方符合贷款条件，并告知贷款的金额，买方就可以继续进⾏买房程序了。当条件解除(subject removal)之后，需要把购房文件及您的律师信息给银行或贷款经纪，他们会和律师直接联系放贷事宜。

通常在买卖合同中，买⽅会约定自⼰有权自付费⽤对房屋进⾏核验。在加拿⼤验房师是个专门的职业，请验房师验房的费⽤根据房屋类别、面积等价格不等，通常在几百元，时间需要⼤约3-5个小时左右。

地产经纪会为您查看对⽅的产权文件，在房屋交易日前，您的律师也会再次为您核查。

在合同约定的交易完成日之前，买方可联系保险公司为所购房屋购买保险。

房屋买卖交易必须由卖方律师和买⽅律师共同配合完成，买方律师收费在 800-1500元之间不等，买方律师还需代收买方支付的定金之外的首付款。 买方在交易日前几天到买方律师处签署文件，包括银行的贷款合同、按交易日来划分买方和卖方承担当年地税的金额，并根据这个金额对买方需要付款的总数额进行调整。 交易日当天是双⽅律师到产权局办理交割以及房款支付， 买卖双方都不需要到现场。

在合同约定的交房日期，买方应按时前往新房接收房屋，通常这时房屋已经清洁干净，卖方的东西已经搬走，卖方经纪负责交钥匙。

在交易日后一到两个月内您会收到⼀份书面文件，就是产权证明(the state of title certificate)的复印件。

卖⽅在搬走之前，会办理水、电、天然气的关户，买方接收房屋后，需要重新与电力公司和天然气公司联系开户，开户时可能还需支付⼀笔押金。水和排污是市政供应 的，不需要办理开户。 至此为止，与房屋买卖有关的手续全部办理完成了。